房企最新拿地报告，揭示2019市场走向！

近日，中指院发布了2019年1月份全国房企拿地情况。

我们先简单地看一看。

从拿地金额来看，华润置地、万科、华侨城为2019年开年新三甲。

而从拿地面积来看，华润置地、恒大、新城拿地面积位列前三。

2019年开头，华润就在拿地金额或拿地面积上大出风头，拿下“双料冠军”，这也是华润首次位居拿地榜榜首。

除此之外，这份榜单上的信息量非常大，2019年伊始，房企们的拿地速度与重点关注城市，已经悄然发生转变。

重点转移：

土地市场将回归二线城市

从城市排行榜来看，一二线城市仍然为房企拿地的重心。

自2018年年底，随着房地产市场转冷，三四线城市房地产市场降温之后，房企们的拿地也更加谨慎。

由于三四线城市拿地风险加大，所以不少房企2019年的重点关注对象还是以一二线城市为主。

但另一方面，一线城市虽然好拿地，但同时推地量也比较少，所以，今年土地市场的重头戏，或在各大二线城市中上演。

以位于1月份拿地面积排行榜第二、三名的恒大与新城来看，恒大拿地多位于三线城市，于安庆、鄂州、宿迁、宣城等地拿地多宗；新城控股拿地以二线城市为主，拿地城市包括天津、武汉、太原等。

转冷：

房企拿地略显谨慎

2019年，土地市场仍呈降温趋势，房企拿地依然谨慎。

与2018年1月份时“前冠军”碧桂园632万平方米的拿地面积相比，今年的冠军华润拿地面积仅368万平方米，少了将近一半。

今年的土地成交情况与去年相比，呈现惨烈的滑铁卢态势。

中国指数研究院数据统计显示，在成交方面，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。

影响房企拿地的因素有两个，一个是1月份临近春节假期导致的市场成交量萎缩；另一方面，是2018年的寒潮仍在对2019年造成影响。

自2018年下半年全国热门城市的楼市降温之后，土地市场也受到波及，出现土地流标，溢价率下滑。而这股寒潮，也导致了2019年房企的拿地态度更加谨慎。

今年：

土地市场仍不乐观

2018年，全国土地市场的关键词是：流拍。

据统计，2018年全国300城市合计流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。

由于土地市场调控，加上限购限贷等现象抑制购房需求，销售增速放缓，房企回款压力较大，再加上融资渠道持续收紧，不少房企拿地越来越谨慎。

进入2019年，这种情况并没有好转。

根据全国土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势数据，2017年时，该数据达到历史峰值至68%。2018年，该比例有所降低至64%。不过，将时间线拉长来看，该比例仍在逐年走高。

这一比例显示了房价与地价的关系。这个比值越高，说明开发企业的拿地成本越来越高，拿高价地的风险越来越大，因为地价已经涨幅超过了房价。

在这种情况下，2019年的土地市场，对房企来说，并不是太友好。

不过，由于前几年的疯狂拿地，各大房企家里应该还有不少余粮，不至于在冬天忍饥挨饿。

只不过，对于一些家里米缸不大的中小房企来说，这个冬天，将会很难熬。

部分资料来源：中指研究院、21世纪经济报道

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